Egyetlen gigaprojekt elindítása teljesen átalakította a hazai építőipar táját.
2024 utolsó negyedévében jelentős fellendülés tapasztalható az építőipari kivitelezések értékében, hiszen az aktivitás megkezdése 830 milliárd forintot is meghaladta, ami figyelemre méltóan magas adatnak számít. Ezt a növekedést azonban nem lehet figyelmen kívül hagyni, hiszen egy kiemelkedő projekt, a mohácsi Duna-híd építése is hozzájárult a számok drámai emelkedéséhez – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentéséből.
A kedvező utolsó három hónapnak hála, a korábbi két gyengébb negyedév ellenére.
2024-ben végül mintegy 2800 milliárd forint értékben indultak el a kivitelezési projektek az építőiparban, ami csaknem megegyezik a 2023-as év adatával.
Ez ugyanakkor markáns visszaesést jelez a 2021-2022-es adatokhoz viszonyítva, hiszen változatlan árfolyamok mellett továbbra is az elmúlt évek legkisebb aktivitásának kezdetét tükrözi. Az utolsó alkalom, amikor a 2024-es szinthez hasonlóan gyenge kivitelezésindításra volt példa, 2016-ra nyúlik vissza.
A magasépítéseknél jelentősen növekedett a megkezdett kivitelezések összege az év utolsó negyedévében a harmadik negyedéhez képest. Október és december között összesen közel 500 milliárd forint értékben indultak el projektek. 2024 egészét nézve a kivitelezési fázisba lépő magasépítési beruházások összege közel 2 ezer milliárd forint volt, így a tavalyi aktivitáskezdés elmaradt a 2021-2023 közötti éves számoktól, 2023-hoz képest a különbség 6 százalékos volt, míg 2022-höz és 2021-hez képest 15, illetve 13 százalékos.
Változatlan árak mellett utoljára 2015-ben tapasztaltunk a 2024-esnél alacsonyabb szintet.
A magasépítések negyedik negyedéves aktivitása jelentős növekedést mutatott, amely mögött elsősorban a társasházi lakásépítések állnak. E szegmensben rekordmértékű bővülés tapasztalható az előző negyedévekhez viszonyítva, hiszen mindössze három hónap alatt olyan összegek indították el az építkezéseket, amelyeket korábban még soha nem láthattunk.
A nem lakáscélú magasépítések terén a negyedik negyedév aktivitása meglehetősen gyenge volt, gyakorlatilag megegyezett a harmadik negyedév adataival. Az összeg, amely valamivel több mint 200 milliárd forintot tett ki, az előző évek negyedéves teljesítményéhez képest továbbra is rendkívül alacsonynak számít. Változatlan árakon vizsgálva a helyzetet, az elmúlt 11 évben 2024 utolsó negyedévében tapasztaltuk a legkisebb aktivitást a nem lakáscélú magasépítések terén. Az egész 2024-es évet tekintve, folyóáron, a kivitelezések összértéke kissé meghaladta az 1300 milliárd forintot, ami a legalacsonyabb érték 2021 óta. Változatlan árakon pedig már 2014 óta nem volt ilyen alacsony a kezdett aktivitás a nem lakáscélú magasépítések vonatkozásában.
2024 utolsó negyedévében számos figyelemre méltó magasépítési projekt indult el, köztük több társasházi beruházás is. Kiemelkedik a Kincsem by Bayer több üteme, a Park West, valamint a City Pearl következő fázisa, amelyek mind hozzájárulnak a városi infrastruktúra fejlődéséhez. Emellett a legjelentősebb projektek között szerepel több üzemi és logisztikai létesítmény kivitelezése is. Ilyen például a Waberer's Posta-központ Ecseren, a Phoenix Pharma logisztikai raktár és iroda Győrben, valamint a Félegyházi Pékség új üzemépülete és fagyasztóraktára Kiskunfélegyházán. Továbbá, a Fémalk üzemépülete Dunavarsányban és a Hankook gumiabroncsgyár IV. üteme Rácalmáson is a legnagyobb beruházások közé tartozik, amelyek jelentős hatással lesznek a helyi gazdaságra.
Az év utolsó negyedévében több mint 330 milliárd forint értékben kezdődtek meg mélyépítési kivitelezések hazánkban, ami közelítette az első negyedéves, szintén kiemelkedően magasnak számító összeget. Így összességében 2024-ben a mélyépítési aktivitáskezdés szintje meghaladta a 800 milliárd forintot, túllépve ezzel a 2023-as számot, illetve megközelítve a 2021-es értéket.
2024 utolsó negyedévében az aktivitáskezdés körülbelül fele kapcsolódott út- és vasútépítési projektekhez,
A szöveg átfogalmazva és egyedivé téve: A projektelindítások szintje nagyságrendileg az első negyedévhez hasonlítható, ezzel jelentősen túlszárnyalva a második és harmadik negyedéves eredményeket. Hasonló tendencia figyelhető meg a nem közlekedési infrastruktúra fejlesztéseinél is; az év közepén tapasztalt gyenge teljesítményt a negyedik negyedévben megugró kivitelezési aktivitás követte, amelynek értéke közelít az első negyedév kiemelkedő számaihoz. Azonban, ha a 2024-es évet nézzük, az út- és vasútépítési projektek kivitelezési fázisba lépése alig haladta meg a 400 milliárd forintot, ami azt jelenti, hogy a 2023-as teljesítményt sem sikerült megközelíteni. Ráadásul változatlan árakon nézve, 2015 óta nem volt olyan alacsony az aktivitás kezdete, mint 2024-ben.
A jobb 4. negyedéves mélyépítési számokat árnyalja, hogy a növekedés jelentős része mindössze egyetlen projekt elindulásának köszönhető,
A negyedik negyedév mélyépítési tevékenységeinek jelentős része a mohácsi Duna-híd és a hozzá kapcsolódó úthálózat kivitelezésének megkezdéséhez kapcsolódott.
Az utolsó négy negyedév során a beruházások körülbelül felét Közép-Magyarországra irányozták, és ezen belül a megkezdett kivitelezések közel 40%-a Budapestet érintette. Az aktivitások eloszlásában Kelet-Magyarország 23%-ot, míg Nyugat-Magyarország 26%-ot képviselt. Külön figyelemre méltó a Dél-Dunántúl, ahol a mohácsi Duna-híd fejlesztésének hatására a részesedés drámaian megugrott, elérve a 14%-ot a korábbi 5%-os értékekhez képest. Ezzel szemben az Észak-Alföldi régió részesedése csökkent, és már csak 9%-ot képvisel, ami jelentős visszaesést jelent a korábbi kétszámjegyű szinthez képest.
2024 utolsó negyedévében a társasházi lakásépítések terén igazi robbanás történt hazánkban. A megkezdett kivitelezések értéke közel 300 milliárd forintra ugrott, ami lényegében a korábbi rekord aktivitás duplája. E három hónap kiemelkedő teljesítményének hála a 2024-es év végül történelmi rekordévként vonulhat be a lakásépítési szektor annalesébe.
A megkezdett társasházi projektek összértéke már túllépte a 600 milliárd forintot, ami 66 százalékkal meghaladja a 2023-as AktivitásKezdés mutatóját.
2021 és 2022-höz képest pedig körülbelül 45 százalékos növekedést jelentett folyóárakon. Változatlan árakon nézve a 2024-es társasházi kivitelezésindítás összege nagyobb volt ugyan a 2023-asnál és a 2022-esnél, illetve nagyjából a 2019-es és 2021-es szinten mozgott, ugyanakkor továbbra is elmaradt a 2017-ben és 2018-ban mérttől.
A társasházi lakásépítési szektor az utolsó negyedévben várhatóan felpörög, ami nem meglepő fejlemény. A fejlesztők reagálhattak a tavaly már tapasztalt keresleti élénkülésre, de a piaci előrejelzések alapján idén még jelentősebb keresletnövekedésre is készülhetnek. A 2025-ös támogatási lehetőségek, a lejáró állampapírok, valamint a kamatkifizetések, továbbá az idei évben lakásvásárlásra felhasználható magánnyugdíjpénztári megtakarítások mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a vásárlási kedv jelentősen fokozódjon.
2024-ben a társasházi kivitelezések értéke körülbelül 400 milliárd forintra rúgott, ami jelentős növekedést mutat az elmúlt három év befejezési aktivitásához képest. Ez az összeg a második legmagasabb, amit 2020 óta regisztráltak, így a tavalyi év mindenképpen kiemelkedő volt a társasházak átadásának terén.
A társasházi kivitelezések túlnyomó többsége jelenleg is Budapestre összpontosul. 2024-re a főváros részesedése a megkezdett építkezések értékében meghaladta a 70 százalékot, ami jelentős növekedést jelent a korábbi, 60 százalék alatti arányhoz képest.
Kelet-Magyarországhoz a társasházi aktivitáskezdés 10 százaléka, míg Nyugat-Magyarországhoz 18 százaléka kapcsolódott, mind a kettő esetében jelentős csökkenés következett be részesedésben.
A 2024-es év második fele komoly kihívások elé állította a hazai irodapiacot, hiszen az aktivitás drámai mértékben visszaesett. Július és december között mindössze 20 milliárd forint értékben indultak el új kivitelezések a szektorban. Ennek következtében, noha az első félév még hozta a 2022-es és 2023-as évek hasonló időszakának mutatóit, a teljes év során jelentős csökkenés figyelhető meg az elindított irodaberuházások számában.
Az aktivitáskezdés 2024-es értéke nem haladta meg a 130 milliárd forintot, ami jelentős, 24%-os csökkenést mutatott a 2022-es adatokhoz képest.
A 2023-as és 2021-es év kiemelkedő teljesítményeihez viszonyítva 68 és 66 százalékos visszaesést tapasztaltunk. 2015 óta, folyóáron, csupán 2020-ban kezdődtek el olyan irodai építkezések, amelyek költségei a 2024-es szint alatt maradtak.
Változatlan árakon nézve az elmúlt 11 évben nem volt mérhető olyan alacsony aktivitáskezdés az irodapiacon, mint a 2024-ben.
2024 két legjelentősebb összegű irodapiaci beruházása, az MBH Bankholding székházát érintő építkezés elindulása, illetve a Rossmann raktárcsarnoka melletti központi iroda kivitelezése volt. A visszaesés a piaci alapú irodaházfejlesztéseknél azonban nem most kezdődött, inkább azt lehet mondani, hogy az elmúlt években az állami megrendelések szinten tudták tartani a szegmenst, illetve ezek tették lehetővé a növekedést. A 2021-es magas aktivitáskezdéshez például hozzájárult, hogy ekkor indult el az egykori Pénzügyminisztérium budavári épületének teljes megújítása, vagy a Magyar Nemzeti Bank székházának műemlék-rekonstrukciója, de szintén ekkor vette kezdetét az egykori József Főhercegi Palota újjáépítésének I-III. üteme is. A szintén magas 2023-as aktivitáskezdéshez pedig hozzájárult az Agrárminisztérium épületét és az Igazságügyi Palotát érintő felújítás elindulása, ahogy a BudaPart és a Zugló-Városközpont irodaházainak építésindítása is, melyek jelentős része szintén állami szerveknek, cégeknek ad majd otthont.
Az indítással ellentétben 2024-ben az irodaház-átadások terén nem tapasztaltunk hiányt; az aktivitás befejezésének mutatója megközelítette a 300 milliárd forintos határt, ami a piacon eddig valaha mért legmagasabb összegnek számít. Kiemelkedő esemény volt a Magyar Nemzeti Bank új székházának átadása, valamint a Pénzügyminisztérium felújításának befejezése is.
2025-ben újabb csúcsokat dönthetünk meg az ingatlanpiacon, hiszen ebben az évben várhatóan elkészül a BudaPart és a Zugló-Városközpont számos irodaháza is. A projekt megvalósulása izgalmas lehetőségeket kínál a vállalatok számára, és tovább gazdagítja Budapest dinamikusan fejlődő városképét.
Az EBI Építésaktivitási Jelentés egy három kutatócég szoros együttműködésének gyümölcse. A projekt során az iBuild a projektkutatás és a projektadatbázis fejlesztésével foglalkozik, míg az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató a mutatószámok meghatározásáért és az aggregálási algoritmusok kidolgozásáért felelős. E közös erőfeszítések révén a jelentés célja, hogy átfogó és megbízható információkat nyújtson az építési aktivitásokról.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
