A lakásépítés üteme idén drámaian visszaesett, de már a horizonton körvonalazódik az új lehetőségek hulláma.
Idén eddig meglehetősen kevés új lakás készült el. Ugyanakkor az Otthon Start program pozitív hatása érzékelhető: az építési engedélyek száma több mint egyharmaddal emelkedett.
A 2025 első kilenc hónapjában mindössze 7490 lakás épült, ami 14 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához viszonyítva. Ez a szám 3-4 éves mélypontot tükröz, ahogy azt az ingatlan.com elemzése is kiemeli. Ha a településtípusok szerint vizsgáljuk a helyzetet, még érdekesebb képet kapunk.
A keresletet - és az építési ágazatot is - azonban úgy tűnik, felpörgette az Otthon Start hitel. Az ingatlanosok adatai szerint például országosan 76 százalékkal nőtt az újpítésű lakások iránti kereslet idén július és október között az előző év azonos időszakához képest, településtípusok alapján pedig:
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyezte, hogy "2,5 éve először fordult elő októberben, hogy az új építésű kertes házak iránti érdeklődés meghaladta az új társasházi lakások iránti keresletet". Ez a tendencia arra utal, hogy a kisebb települések új építésű ingatlanai egyre nagyobb jelentőséggel bírhatnak a lakásépítési piacon.
A lakások átadása a jövőben várhatóan jelentős mértékben növekedni fog. Az első három negyedév során 37 százalékkal több, összesen közel 20 ezer lakóingatlan kapott építési engedélyt, összehasonlítva a tavalyi év hasonló időszakával.
A szakértő prognózisa szerint az Otthon Start program hatására 2027 végére akár több tízezer új lakóingatlan átadása is megvalósulhat. Rövidebb távon, 2026 és 2027 között, a befektetők számára az év elején kínált, elsősorban Budapesten és a nagyobb városokban épülő több ezer új lakás révén is növekedhet az átadott ingatlanok száma.
Jelenleg 17,5 ezer ingatlan hirdetés várja az érdeklődőket, melyek 2025-re vagy azt követően lesznek átadva. Ebből a kínálatból több mint 30 százalék található Budapesten, míg 20 százalék a megyeszékhelyeken és más megyei jogú városokban épül.
Az ingatlanpiac szakértői, az ÉVOSZ becsléseire támaszkodva, azt állítják, hogy jelenleg egy négyzetméter új lakóingatlan megépítése körülbelül 800 ezer forintba kerül. Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak alakulása a következőképpen fest:
Médiánértéket is megadnak, ami azt az értéket jelenti, amelynél az új építésű lakások és házak fele olcsóbb, másik fele drágább: Budapesten ez 113 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 84,7 millió, a községekben és nagyközségekben 86,8 millió forint.
