Hétvégi meglepetések az Otthon Start program keretein belül Az Otthon Start program mindig tartogat valami izgalmasat, különösen a hétvégéken! Akár új lehetőségeket keresel, akár csak szeretnél egy kis frissítést otthonodban, most érdemes figyelemmel kís

A változások november 15-től lépnek hatályba, amelyeket az igénylők örömmel fogadhatnak. Mostantól könnyebben hozzáférhetnek az első lakásszerzők számára elérhető, legfeljebb évi 3%-os kamatozású támogatott hitelhez. A Bankmonitor szakértői részletesen összefoglalták ezeket az új fejleményeket.

A jelenlegi szabályozások szerint a támogatott hitelhez kapcsolódó adóstárs lehet az igénylő házastársa vagy szülője. Házaspárok esetében mindkét fél szülője jogosult lehet adóstársként részt venni a folyamatban.

November 15-től az igénylő testvére is bekerülhet a kölcsönügyletbe adóstársként. A testvérnek nem kell első lakásszerzőnek minősülnie és a TB jogviszonyra vonatkozó elvárást sem kell teljesítenie. Ugyanakkor a többi jogszabályi feltételt teljesítenie kell, így többek között büntetlen előéletűnek kell lennie, illetve nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem.

Ez a változás különösen lényeges azok számára, akiknek a jövedelme önállóan nem elegendő ahhoz, hogy lakást vásároljanak vagy építéshez szükséges hitelt igényeljenek. Esetükben előfordulhat, hogy házastársat vagy szülőt nem tudnak adóstársként bevonni, így ez a lehetőség új lehetőségeket nyithat meg számukra. Ha van egy testvérük, aki megfelelő jövedelemmel rendelkezik, ő a jövőben adóstársként részt vehet a kölcsönügyletben. Ez azt jelenti, hogy a két jövedelem együttesen számít a maximális kölcsönösszeg megállapításánál, ami növelheti az igényelhető hitelkeretet.

Elengedhetetlen megérteni, hogy egy egyén kizárólag egyetlen Otthon Start hitelben lehet adósként vagy adóstársként. Amennyiben valaki adóstársként szerepel a testvére, gyermeke vagy házastársa Otthon Start hitelén, úgy ő már nem jogosult újabb Otthon Start hitel igénylésére.

Az önkormányzati lakásokat sok esetben jelentős árengedménnyel kínálják megvásárlásra a bérlőnek. Egy ilyen vásárlás azonban jelenleg nem finanszírozható meg Otthon Start hitelből abban az esetben, ha 20 százaléknál nagyobb az eltérés a reális forgalmi érték és a vételár között. (Például egy 50 millió forintot érő önkormányzati lakást 40 milliónál forintnál alacsonyabb áron venne meg a bérlő.)

November 15-től azonban a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt az ilyen önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni. Vagyis a bérlő meg tudja vásárolni a kérdéses ingatlant az új támogatott hitelből jóval a piaci ár alatt is.

Az Otthon Start hitel keretein belül általában egy önálló, forgalomképes ingatlan, például lakás vagy ház vásárlása válik lehetővé. Fontos kiemelni, hogy a résztulajdon megszerzése nem támogatható a kedvezményes hitelkeretből.

Ezen követelmény alól jelenleg két különleges kivétel létezik:

November 15-től új lehetőség nyílik a résztulajdonvásárlás terén. Előfordulhat, hogy valaki öröklés útján jutott hozzá egy lakóingatlan résztulajdonához. A jövőben a kedvezményes hitel arra is felhasználható, hogy az igénylő kivásárolja a többi tulajdonost az ingatlanban. Érdekes, hogy ebben az esetben az is elfogadható, ha az eladó az adós közeli hozzátartozója. Ez a megoldás különösen életszerű, hiszen gyakran a lakás többi örököse is a hiteligénylő rokona lehet.

Lényeges, hogy ebben a helyzetben is elvárás, hogy a kérelmező a folyamat végén teljes mértékben birtokba vegye az ingatlant, vagyis a szóban forgó lakás kizárólagos tulajdonosává váljon.

Előfordulhat, hogy valaki CSOK Pluszt és Otthon Start hitelt szeretne felvenni ugyanazon lakás megvásárlásra. November 15-től jogszabályban kimondott elvárás lesz, hogy ilyen helyzetben meg kell felelnie a kérdéses ingatlannak a CSOK Plusz rendeletben rögzített minimális alapterületre vonatkozó elvárásoknak. (Ez a minimális alapterület függ az ingatlan jellegétől és a gyermekek számától is.)

Többlakásos épületekben található önálló lakások esetében a hasznos alapterületnek elengedhetetlen, hogy minimum meghatározott méretet érjen el.

Önálló ház esetén a hasznos alapterületnek minimum meg kell haladnia a szükséges méretet, hogy a lakók kényelmesen élhessenek benne.

Az eredetileg társadalmi egyeztetésre benyújtott tervezetből arra lehetett következtetni, hogy az Otthon Start támogatások kombinálásánál célszerű lenne külterületi lakóingatlan megszerzése. Azonban ez a megfogalmazás végül eltűnt a végleges jogszabályból. Hasznos lenne a jogalkotóval egyeztetni ennek a passzusnak a pontos jelentéséről, mivel korábban egyértelműnek tűnt, hogy az ilyen kombinációkhoz kapcsolódóan be kell tartani a CSOK Plusz ingatlanra vonatkozó követelményeket is.