Ingatlanpiac: Stabil jövedelmek 2025-ben is | 24.hu Az ingatlanbefektetések világa továbbra is vonzó lehetőségeket kínál a jövedelmezőség szempontjából 2025-ben. A stabil hozamok mellett a piaci trendek és a kereslet-kínálat dinamikája is kedvező jeleket
Az idei évben jelentős dinamika tapasztalható a befektetési piacon, amelynek egyik mozgatórugója, hogy a lakossági befektetők új lehetőségeket keresnek az állampapírokból származó kifizetéseik elhelyezésére. A választási lehetőségek között szerepelhet újabb állampapír, különféle pénzügyi eszközök, vagy éppen ingatlanok vásárlása. Szakértők véleménye szerint az ingatlanbefektetések iránti érdeklődés folyamatosan növekszik, mivel ezek a befektetések megbízható alapot nyújtanak a portfóliók számára. Alacsony kockázattal és stabil hozammal járnak, ráadásul hatékonyan óvják a tőke értékét az inflációval szemben. Ezen kívül a bérleti piac folyamatos bővülése miatt a bérbeadásból származó jövedelem is biztosítékot nyújt a befektetők számára.
Az MNB 2024. novemberi előrejelzése szerint 2025-ben a háztartásoknak körülbelül 1300 milliárd forint kamatot fognak kifizetni az egyes PMÁP sorozatok után. Emellett csaknem 1800 milliárd forintnyi lakossági állampapír jár le, és ezek a kifizetések többsége az év első öt hónapjában esedékes. Az OTP Ingatlanpont szakértői megfigyelései alapján a piacon már megjelentek azok, akik az állampapír-kifizetésekből vásárlási szándékkal lépnek fel. „A befektetési célú érdeklődés növekedésére számítunk, amely az év második felében várhatóan eléri a csúcsát, és ez hozzájárulhat a gyors áremelkedéshez, különösen azokban a szegmensekben, ahol a befektetési célú vásárlások dominálnak. A kereslet és kínálat közötti egyensúly eltolódása valószínű, ami az értékesítési időszakok gyorsulásához vezethet. Már most is többen versenyeznek a kedvező vételi lehetőségekért” - fejtette ki a piacra érkező milliárdok potenciális hatásait dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója. A változások különösen a nagyobb városokban, főként Budapesten érezhetők, míg a kisebb településeken, ahol alacsonyabb a kereslet, a hatások mérsékeltebbek lehetnek. Az ingatlantípusok között az új építésű ingatlanok vonzzák leginkább a befektetőket, de a használt ingatlanok között is vannak olyan jól körülhatárolható kategóriák, amelyek a figyelem középpontjában állnak.
Ingatlanok mint befektetési lehetőségek: egyedi perspektíva Az ingatlanok világa különleges lehetőségeket kínál a befektetők számára. Ezek az eszközök nem csupán a lakhatás alapját képezik, hanem hosszú távú értéknövekedést és stabil jövedelmet is biztosíthatnak. Az ingatlanpiac dinamikája folyamatosan változik, így a megfelelő időben történő befektetés kulcsfontosságú lehet. Az ingatlanok különböző formái — lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok, ipari létesítmények — mind sajátos előnyökkel rendelkeznek. A lakóingatlanok például stabil bérleti díjakat generálhatnak, míg a kereskedelmi ingatlanok hosszú távú bérleti megállapodások révén biztosíthatnak kiemelkedő hozamokat. A befektetési stratégiák széles spektrumot ölelnek fel: a passzív bérbeadás mellett léteznek aktív ingatlanfejlesztési projektek is, amelyek jelentős nyereséget hozhatnak. Emellett fontos figyelmet fordítani a lokációra, a piaci trendekre és a gazdasági környezetre, mivel ezek mind befolyásolják az ingatlanok értékét és a befektetés sikerességét. Összességében az ingatlanbefektetés nem csupán anyagi, hanem stratégiai döntéseket is igényel, amelyek alapos kutatást és tervezést követelnek. Az ingatlanok tehát nemcsak mint befektetési eszközök, hanem mint a pénzügyi függetlenség és a jövő biztosítékai is megállják a helyüket.
A piaci stabilitás és a kereslet-kínálat dinamikája következtében az ingatlanok értéke folyamatos növekedést mutat, különösen a városiasult és gazdaságilag fejlett területeken. A Központi Statisztikai Hivatal lakáspiaci ármutatói alapján megfigyelhető, hogy 2020 és 2024 között a lakásárak évente átlagosan 8-10%-kal emelkedtek Magyarországon, kiemelten a fővárosban és a nagyobb városokban. Az árnövekedés ütemében a következő években sem várható jelentős változás, 2025-re is hasonlóan kétszámjegyű áremelkedés prognosztizálható. Az ingatlanbefektetés számos lehetőséget kínál: a hosszú távú bérbeadás mellett a felújítás és az azt követő értékesítés révén rövid távú nyereség is realizálható, valamint tőkebefektetés formájában is hasznosítható. Fontos, hogy a befektetési portfóliót megfelelően diverzifikáljuk, és az ingatlanokat más pénzügyi eszközökkel, például állampapírokkal vagy különböző kockázatú befektetésekkel egészítsük ki, amelyek stabil hozamot nyújtanak.
Az ingatlan kiválasztásának fő szempontjai
Az ingatlanpiac egyik legfontosabb tényezője a lokáció, hiszen a kereslet és az ingatlanok árának emelkedése szoros kapcsolatban áll a helyszínnel. 2024-re a nagyvárosok, különösen Budapest és környéke, meghatározó szereplőkké váltak a piacon, ahol az árak folyamatos emelkedése figyelhető meg az előző évek trendjeihez hasonlóan. Az ingatlan állapota és a várható felújítási költségek szintén kulcsfontosságúak, hiszen ezek közvetlen hatással vannak a befektetés megtérülésére. A bérleti díjak alakulása és a kereslet szintén fontos tényezők a döntéshozatal során: a KSH-ingatlan.com januári lakbérindexe alapján az évek óta tartó bérleti díjemelkedés továbbra is folytatódik, ami kedvező feltételeket teremt a hosszú távú bérbeadási lehetőségek számára. Emellett érdemes figyelembe venni a várható értéknövekedést is, amely nemcsak az ingatlan típusától, hanem annak elhelyezkedésétől is függ. Különösen a közlekedési csomópontok, turisztikailag vonzó helyszínek és a fejlesztés alatt álló területek esetében számíthatunk jelentős növekedésre.
Az idei év különösen kedvező lehetőségeket kínál mindazok számára, akik eddig csak mérlegelték ingatlanuk eladását. Érdemes alaposan átgondolniuk a lépéseiket, hiszen a potenciális vevők számára is számos előny kínálkozik, különösen a 2025-ös évre vonatkozóan, amikor is rengeteg finanszírozási forma és támogatás válik elérhetővé. Az eladók és vevők számára egyaránt fontos, hogy figyelembe vegyék a vásárlás és eladás során felmerülő kulcsfontosságú tényezőket, hogy elkerüljék a komolyabb hibákat. Az eladók esetében a reális ár meghatározása elengedhetetlen, továbbá elengedhetetlen a jövőbeli vásárlás lehetőségeinek alapos mérlegelése is. A vevőknek pedig a legfontosabb döntéseiket kell meghozniuk, mint például az ingatlan fekvése, állapota, alapfunkciói és felszereltsége. A karbantartási és felújítási költségek szintén jelentős szerepet játszanak, és a tulajdoni viszonyokat, valamint a jogi aspektusokat is tisztázni kell. A szerződés aláírása előtt a részletek alapos átvizsgálása elengedhetetlen a későbbi viták elkerülése érdekében – hangsúlyozta dr. Hartlieb Balázs, aki a szakértői támogatás fontosságát is kiemelte. Az OTP Ingatlanpont az OTP Pénzügyi Ponttal való szoros együttműködésének köszönhetően teljes körű szolgáltatást nyújt az ügyfeleknek az ingatlanok eladásában, vásárlásában és finanszírozásában. Ezen együttműködés révén kedvezményes finanszírozási megoldásokat kínálnak, ami felgyorsítja az adásvételi folyamatot, így a hozzájuk fordulók gyorsabban juthatnak a céljaikhoz.
Az idei év úgy tűnik, hogy mind a vásárlók, mind az eladók számára izgalmas kihívásokat tartogat. Befektetőként elengedhetetlen, hogy naprakész információkkal rendelkezzünk a piaci trendekről, hiszen a sikeres üzletekhez folyamatos figyelem és gyors reakciók szükségesek. Amikor kedvező lehetőség adódik, a gyors döntéshozatal kulcsfontosságú, és ebben a szakértői tanácsadás nagy segítséget nyújthat.
