Új építési előírások: Mire kell figyelniük a tervezőknek és kivitelezőknek? - Világgazdaság

Ez év októberétől, illetve 2025. januárjától jelentős átalakulások várhatóak az építésügy területén. Az új építési szabályozás értelmében január 15-től minden kivitelező és tervező vállalkozás számára kötelezővé válik a szakmai felelősségbiztosítás megszerzése. Ennek hiányában a kivitelezési és tervezési tevékenységek folytatása nem lesz lehetséges. Nézzük meg, mit is jelent ez pontosan!

Októbertől már kötelező a tervezői művezetés, azonban a kivitelezői és tervezői vállalkozások számára számos új kihívás is vár ránk. Az új építési szabályok részben ebben a hónapban léptek életbe, míg a kötelező felelősségbiztosítást a következő év elejétől vezetik be. Ezt Jámbor Attila, építési jogi ügyek szakértője és az Építésijog.hu szerkesztője osztotta meg a Világgazdaság olvasóival.

Az új építési szabályozás keretében fontos változások léptek életbe, amelyek a tervezői nyilatkozat és az építési napló kezelését érintik. Ezek a szabályok célja, hogy biztosítsák a projektek átláthatóságát és a kivitelezési folyamatok gördülékenységét. A tervezői nyilatkozat mostantól elengedhetetlen dokumentum, amely megerősíti, hogy a tervezett építkezés megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és szakmai normáknak. A tervezőknek részletesen be kell mutatniuk a tervezési folyamatot, figyelembe véve a környezetvédelmi szempontokat és az építési előírásokat. Ezen túlmenően az építési napló vezetése is kötelezővé vált, amely lehetővé teszi az építési folyamat nyomon követését és dokumentálását. A naplóban rögzíteni kell minden fontos eseményt, munkafolyamatot és ellenőrzést, így garantálva a projekt átláthatóságát és a felelősségre vonhatóságot. Ezek az új szabályok célja, hogy elősegítsék a minőségi építkezést, és támogassák a szakmai együttműködést a tervezők, kivitelezők és hatóságok között.

A 2024 októberét követően átadott kivitelezési dokumentációk kapcsán alkalmazandó egyik ilyen változás, új kötelezettség, hogy az épület használatbavételéhez a kivitelezőnek vagy az építtetőnek be kell szereznie a tervező nyilatkozatát arról, hogy az épület külső megjelenése - az építőanyag használata, színezése, nyílászárók elhelyezése - megfelel az eredeti tervekben foglaltaknak.

A tervezők számára ez egyfajta örömforrást jelent, mivel lehetőségük nyílik arra, hogy befolyásolják a végső produktumot. Ugyanakkor ezzel együtt nő a felelősségük is, és az engedélyezési folyamat során szükséges felülvizsgálatok akár extra költségeket is generálhatnak - mutat rá a szakértő.

Korábban sem volt szerencsés építési napló nélkül építkezni, de a magánszemélyek által, saját lakhatás céljára szolgáló egyszerű bejelentéssel megépült lakóépületek esetében nem volt kötelező ennek vezetése, amely Jámbor Attila szerint nagyon kártékony volt, mivel az építmények így igazolatlanul, dokumentálatlanul épültek, így ha ezzel kapcsolatban bármilyen probléma felmerült, akkor a felelősök felkutatása nem volt túl eredményes.

Október óta változás történt ezen a területen: minden építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységhez kell építési naplót vezetni. Nagyon pozitív változás az e-építési napló ismételt kötelezővé tétele minden egyszerű bejelentésre, de ne felejtsük el vezetni se a naplót - figyelmeztetett.

Megérkezik a régóta várt kötelező felelősségbiztosítás!

Az építési szektorban dolgozó tervezők és kivitelezők számára januártól egy régóta várt változás lép életbe: a felelősségbiztosítás kötelezővé válik. Ez az új szabályozás nemcsak a szakmabeliek érdekeit védi, hanem hozzájárul ahhoz is, hogy a megrendelők biztonságosabb környezetben dolgozhassanak. A célja, hogy növelje az ágazat megbízhatóságát, valamint hatékonyabbá tegye a tervezés és kivitelezés során felmerülő károk rendezését. Ezzel a lépéssel a szakma egy új szintre léphet, biztosítva a felelősségteljes munkavégzést és a megrendelők védelmét.