Kiszámoltuk, milyen otthont vásárolhat az Otthon Start program segítségével!

Ekkora különbségek vannak a törlesztőben, ha egy pár mindkét tagja igénybe veszi a hitelt.

Szeptember 1-jétől lehetőség nyílik az első lakás megvásárlásához igényelni a kedvezményes, 3%-os kamatozású Otthon Start-lakáshitelt. Orbán Viktor emellett bejelentette, hogy létrehozzák az Otthon Start Programirodát, amely támogatja a lakásvásárlás iránt érdeklődőket.

A szerdai Kormányinfón kiderült, hogy a kormány nem anticipálja az ingatlanárak drámai emelkedését az olcsó hitel bevezetésének következtében, mivel úgy vélik, hogy ez a lépés a kínálat bővülését is elősegíti. A kabinet optimista előrejelzése szerint az Otthon Start Program révén a következő öt évben akár 50 ezer új lakás is épülhet.

A program hivatalos kormányzati honlapján az is elérhető, hogy mennyit lehet spórolni, ha valaki 8 százalékos, piaci kamatozású hitel helyett a 3 százalékos Otthon Starttal vág bele a lakásvásárlásba 25 éves futamidővel. A megtakarítás a felvett hitel összegével arányosan nő a havi törlesztőrészletben:

A kormányoldal kalkulációjában alapul vett 8 százalékos thm-eknél (teljes hiteldíj mutatóknál) olcsóbb piaci kamatozású hiteleket is bőven lehet találni a bankok kínálatában. A legkedvezőbb ajánlatok valamivel 7 százalék alattiak, de valamivel 7 százalék fölött már több hitel is elérhető még viszonylag alacsony jövedelemmel is. Ezekkel összehasonlítva, a megtakarítás természetesen valamivel kisebb, de így is hasonlóan nagy a törlesztőrészletek különbsége.

A Blikk saját elemzéseket végzett, amelyekben különféle élethelyzeteket, jövedelmeket és településeket vizsgáltak, hogy bemutassák, miként lehet lakást vásárolni az Otthon Start hitel támogatásával.

Ezeket az adatokat vettük alapul a számításunknál:

Budapesten egy egyedülálló hiteligénylő átlagosan 52,4 millió forintért vásárolhatna meg egy 45 négyzetméteres lakást. Ebben az esetben az Otthon Start hitel felvételéhez 5,24 millió forintos önerőre lenne szüksége, amihez 47 millió forint hitelt kellene felvennie, de ezzel a nettó jövedelemmel csak 41 millió forint hitelt kaphat. Ez azt jelenti, hogy

A 41 millió forint Otthon Start-hitel havi törlesztője 194 000 forint havonta, és a futamidő végéig összesen 58,3 millió forintot kellene visszafizetni a banknak.

Vácon a 45 négyzetméteres lakások átlagára körülbelül 30 millió forint, amihez körülbelül 3 millió forint önrészre és 27 millió forintnyi hitelre van szükség. A hitel felvétele esetén a havi törlesztőrészlet hozzávetőlegesen 128 000 forintot tesz ki, és a futamidő végén az igénylő összesen 38 millió forintot fog visszafizetni.

Győrben a lakás 34 millió forintba kerülne, amiből 3,4 millió az önrész, illetve 30,6 millió a hitel összege. A havi törlesztő 144 634 forint, a futamidő végéig visszafizetendő összeg pedig 43,4 millió forint körül alakulna.

Miskolcon egy garzon ára körülbelül 20,6 millió forintot tesz ki. Ehhez 2,06 millió forint önrésszel kellene rendelkezni, míg a fennmaradó 18,54 millió forintot hitelből lehetne finanszírozni. A havi törlesztőrészlet hozzávetőlegesen 87 700 forint körüli összeg lenne, ami a teljes futamidő alatt összesen 26,3 millió forintnyi visszafizetést jelentene.

Pakson a lakás ára 21,7 millió forint, aminek finanszírozásához körülbelül 2,2 millió forint önrészt szükséges biztosítani. Ezt követően 20 millió forintos hitelt kellene felvenni. A havi törlesztőrészlet várhatóan 95 000 forint körüli összegben alakulna, és a teljes futamidő, amely 25 évet ölel fel, alatt összesen 28,5 millió forintot kellene visszafizetni a pénzintézetnek.

Körmenden 24,6 millió forintért lehetne az adott méretű lakást megvenni, amihez 2,46 millió forint önrésszel 22,14 millió hitelt kellene felvenni. Ennek a havi törlesztőrészlete 104 000 forint körül alakulna, és 31,6 millió forint lenne a teljes visszafizetendő összeg.

Petőfibányán 12 millió forintos áron lehetne lakást venni, amihez 1,2 millió forintos önrésszel 10,8 millió forint hitelt lehet kapni. Ennek a havi törlesztője körülbelül 52 000 forint lenne, és a tejes futamidő alatt 15,6 millió forintot kellene visszafizetni a banknak.

A lábad előtt 8,5 millió forintos árcédula áll az ingatlanért, amelyhez 850 ezer forintos önrésszel 7,7 millió forintnyi hitelt vehetsz fel az Otthon Start program keretében. A havi törlesztőrészlet ebben az esetben körülbelül 36 000 forintot jelentene, míg a teljes visszafizetendő összeg nagyjából 10,6 millió forint körül alakulna.

Azt is kiszámoltuk, hogyan alakulnának a törlesztőrészletek és a teljes futamidő alatt ugyanezeken a településeken, ha az Otthon Start hitelt nem egyedül, hanem párban vennék fel a jogosultak, egy kicsivel nagyobb alapterületű, 60 négyzetméteres lakásra. Az egyszerűség kedvéért azzal kalkuláltunk, hogy mindketten a mediánbért, vagyis a nettó 390 ezer forintot viszik haza.

Budapesten, az aktuális négyzetméterárak figyelembevételével, a választott lakás ára körülbelül 69,85 millió forintra tehető. Ehhez a párnak közel 7 millió forint önrésszel és összesen 60 millió forint hitellel, azaz fejenként 30 millió forinttal kellene rendelkeznie. A havi törlesztőrészletük kétszer 142 273 forint, ami havonta összesen 284 000 forintot jelent, és a hitel futamideje alatt összesen 85,36 millió forintot kellene visszafizetniük.

Vácon egy 60 négyzetméteres lakás ára 40,9 millió forint, ami azt jelenti, hogy a párnak körülbelül 4 millió forintos önrésszel kellene hozzávetőleg 37 millió forintnyi hitelt felvennie. A havi törlesztőrészletük így 175 ezer forint körüli összegre rúgna, míg a teljes adósságszolgálatuk körülbelül 52,6 millió forintot tenne ki.

Győrben egy lakás megvásárlásához körülbelül 45,3 millió forintra van szükség. Ehhez 4,5 millió forint körüli önerőre és hozzávetőleg 41 millió forint hitelre lenne szükség. A pár havi törlesztőrészlete 194 000 forint körüli összegre rúgna, míg a teljes visszafizetendő összeg körülbelül 58,3 millió forintot tenne ki.

Miskolcon egy lakás ára körülbelül 27,5 millió forintot tesz ki. Ahhoz, hogy a vásárláshoz szükséges tíz százalékos önrészt biztosítani tudjuk, 2,75 millió forintra lenne szükség. Ezt az összeget 22,75 millió forint hitellel lehetne kiegészíteni az Otthon Start program keretein belül. Ebben az esetben a pár havi törlesztőrészlete 106 000 forint lenne, és a hitel teljes futamideje alatt összesen 32 millió forintot fizetnének vissza.

Pakson egy ingatlan ára körülbelül 30 millió forintra rúg. Ha a pár 3 millió forintos önrésszel rendelkezik, akkor 27 millió forintnyi hitelt igényelhet. Ez havi 128 000 forint törlesztést jelentene számukra, ami 25 év alatt összesen 38,4 millió forintot tesz ki.

Körmenden ugyanők körülbelül 33 millió forintért vehetnék meg a 60 négyzetméteres lakást. Ehhez 3,3 milliós önrészt kellene felmutatniuk, amihez 29,7 millió forint hitelt kapnának. A törlesztőrészletük havi 140 000, a teljes fizetni valójuk pedig 42 millió forint körül alakulna.

Petőfibányán a lakás ára körülbelül 16 millió forintot tesz ki. Ehhez 1,6 millió forint önrészt kellene biztosítani, míg a fennmaradó 14,4 millió forintot hitelből fedeznék. A havi törlesztőrészlet várhatóan 68 000 forint körüli összeg lenne, míg a teljes adósságszolgálat a becslések szerint 20,6 millió forint környékén alakulhat.

Az ingatlan a lábadnál elérhető 11,3 millió forintos áron, amelyhez 1,13 millió forint önrészt kellene biztosítanod. A bank pedig 10,17 milliós kölcsönt nyújtana számodra. Ez esetben a havi törlesztőrészlet körülbelül 53 000 forintra jönne ki, míg a teljes visszafizetendő összeg körülbelül 15,7 millió forintot tenne ki.