A rejtélyes milliárdos végre megszólalt, és izgalmas víziót osztott meg arról, milyen otthonokban élhetünk a jövőben.

Zentai Péter neve sokak számára talán ismeretlen, azonban az általa irányított Idom Csoport mára a magyar ingatlanfejlesztés egyik legfontosabb szereplőjévé nőtte ki magát. A cég mögött több mint száz vállalkozás áll, amelyek több ezer lakást és milliárdos nagyságrendű beruházásokat valósítanak meg. Mindezek ellenére a cég munkásságáról alig hallani. Pedig amit Budapesten és más nagyvárosokban építenek, az nem csupán lakóépületek sorozata: új városrészek, élhető közösségek és innovatív megközelítések születnek. Most először osztja meg részletesen gondolatait a lakáspiac jövőjéről, a befektetési modellek alakulásáról, és arról, hogy miért nem elegendő csupán házakat emelni.

Bár Zentai Péter neve nem gyakran kerül a reflektorfénybe, az ingatlanpiacban mára már egy meghatározó szereplővé nőtte ki magát. Az általa vezetett ingatlanfejlesztő vállalatok, mint például a Nádor Group és az Idom Csoport, már több ezer lakás megvalósítását és számos tízmilliárdos beruházást tudhatnak a magukénak.

Amit Budapesten és más nagyvárosokban létrehoznak, az jóval több, mint pusztán lakóépületek halmaza: új városrészek, élhető közösségi terek és egy tudatosan épített jövőkép formálódik a kezeik alatt.

Miközben számos, már futó és most induló projekt fűződik a nevéhez, Zentai csapata jelenleg Budapest legnagyobb, hosszú távon is meghatározó városrészfejlesztésein dolgozik. "Alapvetően optimistán látom a magyar ingatlanpiac jövőjét. Magyarország adottságai vonzóak mind a hazai, mind a külföldi befektetők számára" - fogalmazott az Indexnek Zentai.

Külön kiemelte, hogy Magyarországon az uniós átlagot messze meghaladja a lakástulajdonosok aránya, ugyanakkor épp emiatt bérlakásokból óriási a hiány. "Mi, magyarok tulajdonban szeretünk élni - ez pedig állandó lakásfejlesztési igényt generál, amelyre rövid és hosszú távon is érdemes válaszokat adni."

Az infláció, az energiaárak ingadozása, valamint az építőanyagok és a munkaerő költségeinek emelkedése komoly kihívások elé állítják a fejlesztőket. Zentai azonban hangsúlyozza, hogy a gazdaságos és hosszú távon fenntartható beruházások nem csupán lehetségesek, hanem alapvetőek ahhoz, hogy a piacon megmaradhassunk. A kreatív megoldások és a stratégiai tervezés kulcsfontosságúak a sikerhez ebben a változó környezetben.

Manapság már nem csupán egy vonzó helyszín és innovatív építészeti megoldások elegendőek – a pénzügyi aspektusokat is át kell gondolni. Bár a kereslet csökken, a prémium kategóriás, energiatakarékos és hosszú távon értékálló ingatlanok iránt továbbra is jelentős érdeklődés mutatkozik.

Zentai lendülete is ennek megfelelően töretlen: befejezéshez közeledik a Beluga 1 Duna-parti lakópark első üteme, amelynek lakásait már több mint 90 százalékban eladták. Idén indul a második fázis, a Beluga 2, a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő pontján, az Árpád híd pesti hídfőjénél. Ezen projektek gyors sikere is azt bizonyítja, hogy szükség van a piacon a jó színvonalú lakásokra.

A következő jelentős lépés egy igazán izgalmas és ambiciózus projekt keretein belül valósul meg: a Váci úti folyosón, a hajdani Láng Gépgyár 8,4 hektáros területén kialakuló Láng-negyed. A fejlesztés elindítását számos kihívás hátráltatta, de mostanra minden feltétel adottá vált, így 2025-től megkezdődhet a megvalósítás.

Egy önálló, mégis a környezetéhez ezer szállal kapcsolódó városrész bontakozik ki, melyben lakóházak, modern irodák, szállodák, sportlétesítmények és éttermek kapnak helyet. A projekt megálmodója a neves Paulinyi építésziroda, amely kreatív megoldásaival és innovatív terveivel formálja a jövő városképét.

A Nemzetközi Úszószövetség közel 40 év svájci lét után tette le a voksát a magyar főváros mellett. Ehhez olyan minőségű tervek és olyan mennyiségű és minőségű lobbimunka volt szükséges, ami itthon még nem megszokott.

"Mindez óriási elismerés hazánk számára - olyan rangos városokat hagytunk magunk mögött, mint London vagy Szingapúr" - hangsúlyozta Zentai. A projekt bruttó alapterülete akár 500 ezer négyzetméterre is rúghat, melyből körülbelül 300 ezer négyzetmétert értékesíthetnek, ami a régióban is figyelemre méltó teljesítménynek számít.

Zentai megállapítása szerint a fővárosi lakáspiacon körülbelül 250-350 ezer új ingatlanra van szükség. A vállalatcsoport célja, hogy ezt a hiányt minőségi, mégis megfizethető árú lakásokkal orvosolja – az ideális négyzetméterár 2 millió forint alatt helyezkedik el.

Célunk nem a luxuspiacra való fókuszálás, hanem a széles tömegpiac szolgálata – mindezt kompromisszumok nélkül. Meggyőződésünk, hogy a minőség és az elérhetőség kéz a kézben járhat; csupán hatékonyságra, innovációra és következetességre van szükség ahhoz, hogy ezt megvalósítsuk.

A környezettudatosság Zentai filozófiájának meghatározó része. A fejlesztéseknél a legmodernebb energiahatékony megoldások - hőszivattyúk, napelemek, zöld infrastruktúra - nem csupán extra funkciók, hanem alapvetések.

A jövőnk alakításában aktív szerepet kell vállalni már most: olyan technológiákat szükséges alkalmazni, amelyek biztosítják azt, hogy unokáink is jól érezzék magukat az általunk épített világban. "Egy új lakás ma már nem csak négy fal és egy alapterület. A fenntartható üzemeltetés, a környezetbe illeszkedés, az energetikai besorolás, a rezsiköltség legalább ennyire fontos szempontok" - mondta az Indexnek Zentai.

Az idei évben elinduló Váci úti Láng-negyed mellett már három új, jelentős projekt előkészítése zajlik: az Északi Városkapu fejlesztése egy közel 35 hektáros területen, valamint a dél-pesti Déli Városkapu és a GATE-negyed, amelyek összesen szintén körülbelül 20 hektárt ölelnek fel. E három újonnan kialakuló városrészben a tervek szerint mintegy kétmillió négyzetméternyi területet alakítanak ki, a legkorszerűbb és fenntarthatóbb környezeti megoldások alkalmazásával. A projektek magyar tervezésűek, és a kivitelezésben magyar alvállalkozók vesznek részt.

Az elsődleges számítások alapján körülbelül 20 ezer lakás építése van tervben, amelynek összértéke több milliárd euróra rúg. Ez a projekt már most is felkeltette a világpiac jelentős szereplőinek figyelmét, és a reflektorfénybe helyezte Budapestet. A megvalósuló ingatlanok nem csupán a nemzetgazdaság szempontjából jelentős léptékűek, hiszen több mint 50 hektáron épülnek, hanem a főváros legértékesebb, hazai tulajdonú ingatlanjaiban is helyet kapnak. Ezek a fejlesztések jól tükrözik az ország igényeit, és a modern, megfizethető otthonok iránti keresletre válaszolnak.

Az Északi Városkapu területe három évtizeden át francia kézben volt, és csak óriási erőfeszítések árán, számos év kitartó munkájának köszönhetően sikerült megszereznünk. Meggyőződésem, hogy ezzel a projekttel nemcsak hazai, hanem nemzetközi elismerést is elérhetünk: a fejlesztők a világ minden szegletéből fognak ránk figyelni, és elismerően csettintenek majd.

Szerinte ez a kulcs, magyarok építenek, magyar tervek alapján, csak úgy tudjuk kiépíteni a függetlenségünket garantáló kapacitásokat, ha mi magunk képesek vagyunk létrehozni azt, amire szükségünk van. Ehhez azonban elengedhetetlen a banki szektor részvétele is, úgy a beruházások finanszírozásának, mint a vásárlók hitelezésének oldalán.

"Ha minden a tervek szerint halad, a következő 5-7 évben több mint kétmillió értékesíthető négyzetméternyi új városi szövetet építünk Budapesten" - összegzte Zentai. Ezek a beruházások nem csupán lakásokat, hanem valódi közösségeket, új, itthon korábban nem tapasztalt életminőséget fognak létrehozni.

Zentai Péter véleménye szerint a tudatosság a jövő alapköve. Az igazi cél nem csupán épületek létrehozása, hanem értékek kialakítása – beleértve az energetikai, műszaki, távlatbeli és társadalmi szempontokat is. Befektetőcsoportjuk hosszú távú stratégiát követ, amely stabil pénzügyi háttérrel, elkötelezett szakértői csapattal és a városfejlesztés iránti szenvedéllyel párosul. E cél érdekében azon fáradoznak, hogy Magyarországon megvalósulhassanak a jövő igényeinek megfelelő otthonok.