Milliós lakásárak: Fedezd fel hazánk legkedvezőbb és legmagasabb árú lakótelepeit!
Sokáig a panellakások nem örvendtek nagy presztízsnek, főként az alacsony energiahatékonyság és az elavult épületek miatt. Az elmúlt évtizedekben azonban jelentős felújításokon estek át ezek az ingatlanok, amelynek eredményeként nőtt az értékük. Ennek is köszönhető, hogy napjainkban a lakótelepi lakások piaca dinamikusan növekszik, sőt Budapesten már az egymillió forintos négyzetméterárat is meghaladja néhány lokációban. Az OTP Ingatlanpont friss kutatása szerint egyre több vidéki városban is megjelennek ilyen magas árak - írja a Portfolio.
A vasbeton épületek összeomlásától egyelőre nem kell tartanunk, hiszen stabilitásuk és tartósságuk miatt még hosszú éveken át biztonságban maradnak. A lakáspiacon pedig továbbra is jelentős szerepet töltenek be, hiszen körülbelül 800 ezer panellakásban él az ország lakosságának 20%-a, amely alapvetően meghatározza a hazai ingatlanpiac működését.
A legkiemelkedőbb ingatlanárakkal a XI. kerületi Lágymányosi lakótelepen találkozhatunk, ahol a négyzetméterenkénti átlagár már túllépte az 1,12 millió forintot. Egyes ingatlanok esetében ez az összeg akár 1,3-1,4 millió forintra is felkúszik. Hasonlóan magas árszint jellemzi a XIII. kerület Fiastyúk utcai, valamint a III. kerület Pók utcai lakótelepeit is.
Ezek mellett
Vidéken kiemelkedik Budaörs, ahol a lakások átlagos négyzetméterára eléri a 900 ezer forintot. Dunakeszi (Barátság úti lakótelep) a második helyen áll bőven 800 ezer forint feletti átlagos árszinttel, A dobogó harmadik fokára Debrecenben a Vénkerti lakótelep került fel.
Bár a panelek ára drasztikusan megemelkedett, még mindig felfedezhetünk kedvezőbb lehetőségeket. A főváros pesti oldalán különösen Pesterzsébet városközpontja, a XVIII. kerületi Havanna lakótelep, valamint a csepeli Erdősor utcai lakótelep kínálják a legjobb árakat.
Vidéki területeken az ingatlanpiac legkedvezőbb árai Ózdon, Salgótarjánban és Komlón tapasztalhatók, ahol a négyzetméterenkénti költségek még mindig 200 ezer forint alatt mozognak. Sőt, vannak olyan tranzakciók is, amelyek 100 ezer forintos áron valósultak meg. Azonban a lap megjegyzi, hogy ezen lakótelepeken is egyre nyilvánvalóbb az árak növekedése.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2023-ban a lakótelepi lakások az ingatlanpiac forgalmának 14,2%-át képviselték, és a jelek arra mutatnak, hogy ez az arány 2024-ben tovább növekedhet. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont elemzője úgy véli, hogy a lakótelepi ingatlanok iránti kereslet 2025-ben is fennmarad, különösen befektetési célú vásárlások esetén, mivel ezek az ingatlanok könnyen bérbe adhatók és gyorsan értékesíthetők.
A szakértő szerint a fővárosban további áremelkedés várható, így egyre több lakótelepi lakás lépheti át az egymillió forintos négyzetméterenkénti árat. Vidéken elsősorban az autóipari beruházások környékén lehet nagyobb piaci élénkülésre számítani, különösen Debrecenben, Győrben és Kecskeméten.
A panellakások iránti kereslet növekedésének több fontos tényezője van. Először is, az utóbbi években sok panelépület energetikai korszerűsítésen ment keresztül, ami jelentősen hozzájárult a rezsiköltségek csökkentéséhez. Ezen kívül ezek az ingatlanok gyakran forgalmas közlekedési csomópontok közelében helyezkednek el, és kiváló infrastruktúrával bírnak, mint például boltok, iskolák és óvodák. A lakások praktikus elrendezése szintén vonzó tényező, amely még inkább fokozza a panellakások népszerűségét. Ezek a körülmények együttvéve azt sugallják, hogy a panellakások iránti érdeklődés 2025-re is fennmaradhat, ami további áremelkedést valószínűsít a piacon.
